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Diversificação é uma das mais maneiras mais confiáveis de proteger seu patrimônio. Essa estratégia pode ser baseada tanto no investimento em ativos diferentes quanto em moedas diferente. E, se for possível unir as duas estratégias, o efeito de proteção é maior ainda. Por isso, investir em imóveis fora do Brasil, especialmente na Flórida, que têm alta valorização e rentabilidade, é uma excelente opção. O dólar americano é a moeda mais popular no mundo e, em virtude disso, é referência no comércio internacional.
“Dolarizar é sempre uma boa estratégia, pois seus investimentos se tornam muito mais sadios, quando você distribui em diversas moedas, sobretudo as mais fortes do que a sua de origem da renda. Isso faz total sentido na opinião de diversos economistas que sugerem essa estratégia”, explica Gabriela Kroning De Conti, da Krow Inteligência Imobiliária, que é especialista em investimentos em imóveis de alto padrão no Brasil e no mundo.
Após o período de eleições, muitos investidores perceberam a dolarização como uma proteção do seu capital. “E uma forma muito prática e objetiva de fazer isso é adquirir um imóvel nos EUA. Investir no exterior ou dolarizar o patrimônio é uma ótima oportunidade, não é só altamente protetivo, como tem uma série de outros benefícios: como obter renda recorrente na moeda, valorização do imóvel adquirido, amortização, em caso de financiamento, que é algo exclusivo para um imóvel internacional”, pontua a especialista.
Gabriela ainda explica que, no Brasil, na maioria das vezes, não é possível financiar e pagar o financiamento com a renda da locação. “No mercado dos Estados Unidos, mais especificamente da Flórida, por exemplo, você consegue isso. Sobre o momento atual, pensando no mercado americano, índices, inflação e juros, percebemos que vivemos ainda em um mercado muito promissor para juros de financiamento para estrangeiros”, exemplifica.
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Assista ao vídeo e conheça mais sobre a Krow Inteligência Imobiliária:
Por que investir agora?
O segmento imobiliário americano passa por um período de oportunidades, com um cenário de transição de vendedores para um mercado de compradores. Com o juros em alta, o número de compradores diminuiu e, por isso, as construtoras estão com uma série de bonificações e abertos para melhores negociações. O comprador tem muito mais poder de encontrar uma ótima oportunidade.
Gabriela também destaca que a taxa de juros no momento não representa uma ameaça, pois diferente do Brasil, nos EUA é possível refinanciar. ''O juros diminuiu, é possível refinanciar. Aproveite o juros em alta para achar uma melhor oportunidade. Dolarizar o patrimônio é sempre um bom investimento. Pensando em médio a longo prazo, isso irá levar o investidor a ter tranquilidade, um retorno diferenciado, uma progresso desse patrimônio e sua proteção", completa a especialista.
Na Flórida, taxa de crescimento é a segunda mais rápida
A taxa de crescimento de Orlando é a segunda mais rápida das grandes cidades dos EUA. E, agora, a Brightline [rota ferroviária] está a caminho de conectar Orlando e Miami com uma linha de trem direto.
Com a construção desta linha, serão criadas mais de dez mil vagas de empregos e US$ 650 milhões em receitas fiscais federais, estaduais e locais durante o processo de construção. Além disso, haverá um impacto econômico de US$ 6,4 bilhões. De acordo com as previsões iniciais, a Brightline pode acomodar até nove milhões de passageiros anualmente, uma vez concluída, com mais de um milhão vindo apenas para a Disney.
Motivos para dolarização de seu patrimônio:
- O dólar americano é a moeda mais aceita no mundo e referência no comércio internacional. O “padrão dólar” está consolidado na economia global. Mais de 60% de todas as reservas cambiais do mundo são constituídas em dólar;
- Os Estados Unidos são a nação mais rica do mundo com um PIB de US$ 21 trilhões de dólares. Sozinha, a economia americana representa quase um quarto de toda a produção global;
- A maneira mais segura, sólida e rentável de dolarizar seu patrimônio é comprando um imóvel nos Estados Unidos. O imóvel, ao contrário do mercado de ações, é um investimento de baixo risco;
- Você ainda pode alavancar o investimento utilizando recursos dos bancos americanos para comprar (juros baixos e 30 anos para pagar);
- Com a renda do aluguel é possível quitar as parcelas do financiamento e as despesas totais mensais do imóvel, obtendo lucro na operação. Nesta hipótese é necessário apenas desembolsar o valor da entrada (20% a 30% do valor do imóvel). Para financiar por meio de bancos americanos, basta comprovar renda no Brasil.
Para a Forbes, Orlando é um excelente opção para investidores
Neste ano, a Revista Forbes publicou uma extensa matéria indicando Orlando como uma excelente opção para investidores e uma das melhores cidades americanas para se investir. aquecimento da economia americana faz esse perfil de investimento seguro e rentável.
O Local Market Monitor, ranking que analisa mais de 300 mercados imobiliários, com indicadores de habitação e tendências de crescimento, destaca o mercado imobiliário de Orlando com uma taxa de crescimento anual de 35% nos próximos três anos e uma acelerada valorização dos imóveis. Mas como rentabilizar com uma casa em Orlando?
Gabriela explica que, primeiro, é preciso entender que os preços e as condições de compra de uma casa em Orlando são realmente convidativos. “E a cidade é mágica, com ótima infraestrutura e clima ameno, chega a 75 milhões de visitantes por ano. Está entre as cidades mais visitadas nos Estados Unidos. Com uma casa lá, além da alta valorização do imóvel, você consegue lucrar com dois perfis de locação: contratos de long term, que são contratos mais longos para quem mora ou trabalha em Orlando, e contratos de short term, que são opções de locação por temporada ou até mesmo férias”, especifica.
Conheça a história de Gabriela Kroning De Conti:
Em 2016, Gabriela Kroning De Conti estudou o mercado brasileiro e internacional sobre as oportunidades na aquisição e gestão de imóveis para investimento, foi quando decidiu investir em uma casa nos Estados Unidos.
"Era uma ótima oportunidade de investimento, com uma lucratividade bem maior que no Brasil, tanto em relação a valorização do imóvel quanto no retorno mensal. Aprendi na prática novos termos e formatos de investimentos: pode ser fixo (contrato long term) ou variável (contrato short term), modelo para aluguel de temporada (vacation homes)", conta Gabriela.
A partir do aprendizado e os contratempos que a casa trouxe, a especialista passou a assessorar diversos amigos na compra de sua primeira casa no Estados Unidos. "Isso motivou a minha profissionalização neste segmento", acrescenta. "Depois dessas experiências, e uma estratégia patrimonial, houveram outros investimentos. adquirindo projetos na planta e os meus especiais, uma maravilhosa casa em condomínio na cidade Winter Garden, vizinha a Orlando - EUA; e ainda, um imóvel em uma das paradisíacas praias de Governador Celso Ramos, Santa Catarina", completa.
"Hoje, o meu sonho está realizado tanto pessoalmente nas viagens com a família, quanto financeiramente com a rentabilidade e a valorização dos imóveis adquiridos. Por isso, resolvi assessorar clientes na realização de seus sonhos de investimentos imobiliarios", finaliza.
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